Principais Perguntas e Respostas
Sobre Nossos Serviços

1. Financiamento por meio de um banco ou instituição financeira: Neste caso, o comprador solicita um empréstimo hipotecário que é aprovado e liberado no momento da conclusão da construção do imóvel.
2. Financiamento direto com o construtor (Construction Loan): Algumas construtoras oferecem planos de financiamento diretamente ao comprador, permitindo pagamentos durante a fase de construção, geralmente convertendo o saldo restante em um financiamento tradicional após a conclusão.
3. Financiamento com fechamento único (One-Time Close Loan): Combina o empréstimo para construção e a hipoteca final em um único contrato, reduzindo os custos e simplificando o processo.

Consulte sempre as condições específicas de cada construtora e instituições financeiras para entender taxas e requisitos aplicáveis.

Para iniciar o processo de compra de um imóvel nos Estados Unidos, os documentos necessários variam dependendo do perfil do comprador:

Compradores Residentes nos EUA

1. Identificação válida: Carteira de motorista (Driver's License) ou outro documento emitido por uma autoridade governamental.

2. Comprovante de renda: Contracheques recentes, declaração de imposto de renda (IRS Tax Returns) ou carta de emprego.

3. Histórico de crédito: Relatórios de crédito das principais agências (Experian, Equifax e TransUnion).

4. Comprovante de residência: Contas de serviços públicos ou contrato de aluguel.

5. Fundos disponíveis: Extratos bancários para cobrir o pagamento inicial (Down Payment) e custos de fechamento (Closing Costs)​.

Investidores Internacionais

1. Passaporte válido: Documento essencial para identificação.

2. Comprovante de fundos: Extratos bancários internacionais ou cartas de referência bancária mostrando capacidade de pagamento.

3. Histórico de crédito internacional: Se disponível, pode ser útil, mas algumas instituições financeiras nos EUA podem não exigir.

4. Número de ITIN (Individual Taxpayer Identification Number): Necessário para transações financeiras e, em alguns casos, para transferências de fundos e financiamento.

5. Carta de referência bancária: Algumas instituições exigem para avaliar a credibilidade do comprador.

Notas adicionais:

• Investidores internacionais geralmente precisam transferir fundos para contas nos EUA antes de concluir a compra. Consultar um advogado imobiliário ou financeiro é recomendado para assegurar a conformidade legal e fiscal.

• Para financiamento, instituições financeiras nos EUA podem pedir requisitos adicionais, como garantia local ou documentação traduzida oficialmente.

Sim, estrangeiros podem financiar a compra de imóveis nos Estados Unidos, mas existem condições específicas. Os principais pontos a considerar são:

• Entrada inicial (Down Payment): Geralmente, os estrangeiros precisam dar uma entrada maior, que pode variar entre 25% e 35% do valor do imóvel.
• Documentação necessária: Inclui passaporte válido, comprovação de renda, extratos bancários, e, em alguns casos, o número ITIN (Individual Taxpayer Identification Number), utilizado para fins fiscais.
• Histórico de crédito: Embora o histórico de crédito internacional nem sempre seja necessário, algumas instituições financeiras podem solicitar cartas de referência bancária ou outro tipo de comprovação de capacidade financeira.
• Taxas de juros: Os juros para estrangeiros tendem a ser mais altos em comparação aos residentes, devido ao maior risco percebido pelos bancos.

Trabalhar com um agente imobiliário experiente e um consultor financeiro especializado pode facilitar o processo e garantir que você compreenda todas as condições.

Ao comprar diretamente com a construtora nos Estados Unidos, o processo pode parecer mais simples, mas é importante entender que não há benefício financeiro direto, como descontos, por evitar intermediários. Os preços dos imóveis geralmente são padronizados, e as construtoras não oferecem preços mais baixos para quem negocia sem um corretor.

Por outro lado, trabalhar com um corretor imobiliário traz várias vantagens, como:

1. Acesso a diversas construtoras e empreendimentos: Um corretor pode apresentar opções de várias construtoras, ajudando você a comparar preços, características e condições para escolher o imóvel que melhor atenda às suas necessidades.
2. Orientação durante o processo: O corretor pode explicar os contratos, negociar termos favoráveis e garantir que seus interesses sejam protegidos durante toda a transação.
3. Nenhum custo adicional: O corretor é pago pela comissão que já está incluída no preço do imóvel, ou seja, não há custo extra para o comprador.
4. Análise imparcial: Diferentemente do representante da construtora, que está focado em vender apenas os imóveis daquela empresa, o corretor oferece uma perspectiva neutra e centrada no interesse do cliente.

Portanto, contar com o suporte de um corretor é a melhor estratégia para garantir que você explore todas as opções disponíveis no mercado e maximize os benefícios durante sua compra.

Além do valor do imóvel, existem custos adicionais que os compradores devem estar preparados para pagar. Esses custos incluem:

• Taxas de fechamento (Closing Costs): Geralmente, representam entre 2% e 5% do valor total do imóvel e podem incluir taxas de cartório, registro de documentos, honorários do título, e taxas bancárias, caso o imóvel seja financiado.
• Impostos sobre transferência: Em alguns estados e condados, é necessário pagar impostos relacionados à transferência da propriedade.
• Seguro do título (Title Insurance): Este seguro protege o comprador e o credor de possíveis problemas jurídicos com o título da propriedade.
• Inspeção do imóvel: Uma inspeção profissional é essencial para identificar problemas estruturais, elétricos ou mecânicos no imóvel.
• Taxas de HOA (Homeowners Association): Para imóveis em condomínios ou comunidades planejadas, há taxas mensais ou anuais para manutenção das áreas comuns.

Esses custos podem variar de acordo com a localização e o tipo de imóvel. Seu agente imobiliário pode ajudar a estimar esses valores e garantir que você esteja preparado.

O prazo de entrega para imóveis em construção pode variar significativamente, dependendo do estágio em que o projeto se encontra no momento da compra e do cronograma definido pelo construtor. Geralmente, o tempo estimado pode variar entre 6 a 24 meses. É essencial revisar o contrato e discutir os prazos diretamente com a construtora para obter uma estimativa precisa e entender as condições em caso de atrasos no cronograma.

Sim, muitas construtoras nos Estados Unidos oferecem opções de personalização para imóveis em construção. Isso pode incluir escolhas como acabamentos, cores de pintura, pisos, armários, bancadas e até mesmo configurações de layout em alguns casos. Geralmente, essas opções estão disponíveis durante o período inicial da construção, com base no cronograma do projeto. Os detalhes e custos adicionais variam conforme a construtora e o tipo de personalização escolhido. É importante verificar com o construtor as opções disponíveis e prazos para fazer essas seleções.

Sim, imóveis adquiridos na planta nos Estados Unidos geralmente vêm com garantias oferecidas pela construtora. As garantias podem variar de acordo com a construtora, mas normalmente incluem:

1. Garantia estrutural: Cobertura para defeitos estruturais, como fundações e estrutura do edifício. O prazo comum é de 10 anos.
2. Garantia de sistemas internos: Cobertura para sistemas como encanamento, elétrica e HVAC (aquecimento, ventilação e ar condicionado), que normalmente varia de 1 a 2 anos.
3. Garantia de acabamentos: Pequenos reparos e ajustes relacionados a acabamentos, como pintura ou azulejos, geralmente são cobertos nos primeiros 6 meses a 1 ano após a entrega.

Nota: As garantias são específicas de cada construtora, e os prazos e condições podem variar. É recomendável revisar o contrato de garantia fornecido pela construtora e esclarecer qualquer dúvida antes de assinar. Além disso, trabalhar com um corretor pode ajudar a entender melhor os detalhes dessas garantias.

As áreas comuns nos empreendimentos residenciais nos Estados Unidos podem incluir diversos serviços e comodidades, dependendo do tipo de empreendimento e do padrão do imóvel. Entre os itens mais comuns estão:

1. Piscinas e spas: Áreas de lazer com piscinas para adultos e crianças, além de spas.
2. Academias: Centros de fitness totalmente equipados.
3. Clubhouses ou salões de eventos: Espaços para festas, reuniões ou atividades sociais.
4. Playgrounds: Áreas ao ar livre para crianças.
5. Espaços gourmet ou churrasqueiras: Áreas para confraternizações ao ar livre.
6. Pistas de caminhada ou trilhas: Para atividades ao ar livre e exercícios físicos.
7. Quadras esportivas: Como tênis, basquete ou até mesmo golfe em empreendimentos de alto padrão.
8. Áreas verdes e jardins comunitários: Espaços de convivência ao ar livre.
9. Coworking ou business centers: Em empreendimentos modernos, são comuns espaços para trabalho remoto.

Os itens inclusos variam de acordo com o empreendimento, e é essencial verificar no material de vendas ou no contrato de compra o que está efetivamente incluído e se há custos adicionais associados, como taxas de condomínio (HOA Fees). Trabalhar com um corretor pode ajudar a compreender todos os detalhes e opções disponíveis.

A inspeção do imóvel é uma etapa crucial no processo de compra, especialmente para garantir que o imóvel está em boas condições. O processo funciona da seguinte forma:

1. Contratação de um inspetor licenciado: O comprador contrata um inspetor qualificado para avaliar o imóvel. O custo varia entre $300 e $500, dependendo do tamanho e tipo do imóvel.
2. Avaliação detalhada: O inspetor verifica elementos estruturais (fundação, telhado), sistemas mecânicos (elétrica, encanamento, HVAC) e outros aspectos, como presença de pragas ou mofo.
3. Relatório de inspeção: Após a visita, o inspetor entrega um relatório detalhado com os problemas encontrados e recomendações.
4. Negociação: Caso problemas sejam identificados, o comprador pode negociar com o vendedor para que os reparos sejam feitos ou para receber um desconto no preço final.
5. Decisão final: Com base na inspeção, o comprador decide se continua com a compra ou se desiste, dependendo das condições do imóvel.

Essa etapa protege o comprador contra surpresas indesejadas e é recomendada mesmo para imóveis novos.

Investir em imóveis na Flórida é uma escolha popular devido a diversos fatores atrativos, como:

• Clima favorável: O clima quente e ensolarado atrai turistas e residentes durante todo o ano.
• Mercado de aluguéis robusto: A alta demanda turística gera uma oportunidade consistente de renda por aluguel, especialmente em regiões como Orlando e Miami.
• Isenção de imposto estadual sobre renda: A Flórida não cobra imposto estadual de renda, o que a torna financeiramente vantajosa para investidores.
• Valorização dos imóveis: A Flórida é um mercado em crescimento constante, com boas perspectivas de valorização imobiliária.
• Diversidade de opções: Desde imóveis de luxo em Miami até propriedades mais acessíveis em áreas suburbanas, a Flórida atende diferentes perfis de investidores.

Investir na Flórida pode ser uma excelente estratégia tanto para geração de renda quanto para uso próprio.